Welke risico’s loop ik als een bedrijfspand huur of koop?

 

Om een keuze te maken tussen kopen en huren kan jij de voor- en nadelen op een rijtje zetten. Op basis daarvan kan jij ook de risico’s bepalen. Bijvoorbeeld hoe jij het pand gaat financieren. En of jij dat kunt blijven doen. Maar denk ook aan de kosten die jij maakt om het pand geschikt te maken voor jouw bedrijf. En wat er gebeurt met die aanpassing bij een schade. Of wat er gebeurt als jij het pand een tijd niet kunt gebruiken. Daarvoor is een bedrijfsschadeverzekering bedoeld. En daarvoor maakt het niet uit of jij koopt of huurt.

Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste voor- en nadelen van het kopen van een bedrijfspand. En welke risico’s jij daarbij kunt verwachten.

Voordelen

• De aankoop van een bedrijfspand is een investering in jouw bedrijf. Maar bescherm die investering wel met een goede gebouwenverzekering.
• Jij bent niet afhankelijk van de verhuurder. Een eigen bedrijfspand geeft veel vrijheid. Jij bepaalt zelf hoe je het pand inricht bijvoorbeeld. Maar ook de uitstraling of een uitbreiding van het pand kan jij zelf bepalen. 
• Jij profiteert van een waardestijging.
• Een bedrijfspand is net als een woning maar in zekere mate waardevast. Dat de waarde ervan kan fluctueren, is een feit. Zorg wel dat de waarde op uw gebouwenverzekering klopt als jij bijvoorbeeld investeringen doet.

Nadelen

• Jij bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Als jij een bedrijfspand koopt, moet jij dat ook onderhouden. Niet alleen kleine reparaties, maar ook groot onderhoud. 
• Waardedaling. De afgelopen jaren is duidelijk geworden dat ook onroerend goed fors in waarde kan dalen. Net zoals jij kan profiteren van een waardestijging, kan jij ook te maken krijgen met een daling van de waarde. 
• Het kopen van een bedrijfspand is een grote investering. En veel banken hanteren een bepaalde financieringsgrens. Bijvoorbeeld 70% of 80% van de waarde. Dat betekent dat jij een aanzienlijk deel zelf moet investeren. 

Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste voor- en nadelen van het huren van een bedrijfspand. En welke risico’s jij daarbij kunt verwachten.

Voordelen

• Huren kan een flexibele oplossing zijn. Uiteraard spreek jij in het huurcontract een huurperiode af. En soms is het mogelijk om een beperkte periode af te spreken, zodat jij verder kan als dat beter bij jouw bedrijf past.
• Groot onderhoud komt niet voor jouw rekening, maar voor rekening van de verhuurder. Als huurder ben jij wel verantwoordelijk voor klein onderhoud. 
• Jouw kapitaal blijft beschikbaar. Bijvoorbeeld om te investeren in jouw bedrijf. Het aanbod is, zeker op bepaalde locaties, veel groter dan bij bedrijfspanden die te koop staan. 

Nadelen

• Jij kunt niet profiteren van een waardestijging. En bovendien kan de verhuurder de huurprijs verhogen.
• Jij moet rekening houden met de verhuurder. Als jij een pand huurt, kan jij niet zomaar besluiten om het pand te veranderen. Als jij toch zelf veranderingen aanbrengt, moet jij dat verzekeren als huurdersbelang via een gebouwenverzekering.