Hypotheek voor ondernemers

√ Je maximale hypotheek

√ Voor zzp’ers, ondernemers en DGA’s

√ Mogelijk vanaf 1 jaar ondernemerschap

Als je een woning zoekt, wil je weten hoeveel je kunt lenen. Dus wat je maximale hypotheek is. Voor je hypotheek gelden enkele regels. Zo kun je niet méér hypotheek krijgen dan de waarde van je woning. Je kan dus maximaal 100% van de woningwaarde financieren. En 106% als je je woning energiezuiniger maakt. Maar er zijn meer zaken van belang voor je maximale hypotheek, zoals je inkomen en je leeftijd. En ook of je een studieschuld of een krediet hebt.
Voor het vaststellen van het inkomen maakt het uit of je een hypotheek met NHG wilt of een hypotheek zonder NHG. Bij een hypotheek met NHG volstaat een inkomensverklaring ondernemer. Bij een hypotheek zonder NHG kijken we naar het gemiddelde jaarinkomen van de laatste 3 jaar

Als ondernemer, zzp’er of DGA kun je een hypotheek met NHG aanvragen met de inkomensverklaring ondernemer. Dit is een verklaring waaruit je gemiddelde inkomen op jaarbasis blijkt. Met dit inkomen en andere gegevens berekenen we de maximale hypotheek. 

Je vraagt de inkomensverklaring aan via je adviseur of via een externe partij die je inkomen vaststelt. Deze partij beoordeelt via je jaarstukken wat jouw ‘bestendige’ inkomen is waarmee je verantwoord een hypotheek kunt afsluiten. Er zijn 4 partijen waar je een inkomensverklaring kunt aanvragen:

De externe partij, vaak fiscaal juridische specialisten, stelt jouw inkomen vast op basis van je bedrijfsresultaten van de laatste 3 jaar. Bestaat je onderneming nog geen 3 jaar? Dan gebeurt dat op basis van de gerealiseerde perioden. Ook gebruikt de externe partij branche-informatie om een bestendig inkomen te bepalen dat aansluit op jouw actuele situatie.

Wil je de inkomensverklaring aanvragen? Verzamel dan de benodigde documenten. Dat zijn minimaal de volgende gegevens:

  • jaarcijfers van je onderneming over de laatste 3 jaar
  • aangifte inkomstenbelasting over de laatste 3 jaar
  • uittreksel Kamer van Koophandel

Zodra je de vereiste stukken hebt opgestuurd, krijg je de inkomensverklaring als pdf op je e-mailadres. De inkomensverklaring blijft 6 maanden geldig voor je hypotheekaanvraag.

Voor het aanvragen van een inkomensverklaring betaal je een tarief, afhankelijk van je bedrijfsvorm:

  • zzp’er: ± €225,- (2021)
  • ondernemer: ± € 400,- tot € 500,- (2021)

Als ondernemer, zzp’er of DGA kun je een hypotheek zonder NHG aanvragen op basis van je gemiddelde jaarinkomen van de laatste 3 jaar. Bestaat je onderneming nog geen 3 jaar? Dan gebeurt dat op basis van een periode van 3 jaar. Als je een hypotheek zonder NHG aanvraagt, hebben wij de volgende stukken nodig:

  • jaaraangifte inkomstenbelasting van de laatste 3 jaar
  • jaarcijfers van de onderneming van de laatste 3 jaar
  • uittreksel kamer van koophandel
  • organogram als je meerdere ondernemingen hebt
Neem contact met ons op. 
Vraag advies bij een onafhankelijk adviseur bij jou in de buurt.